התיקון לחוק המקרקעין אשר אושר סופית ב 1/1/08 קובע שמאחר ומדובר בתוכנית להצלת חיים, מספיק רוב של 66% מבעלי הדירות על מנת לבצע את תמא 38, אך מתנה זאת באישור מטעם המפקח על הבתים משותפים.
לא תמיד אפשר לקבל את כל התוספות הנלוות לתמא 38 וצריך לבחור בין החלופות.
לא תמיד אפשר להגיע להסכמת כל הדיירים, לפעמים המחלוקות לא מגיעות לפתרון, סכסוכים אישיים בין דיירים עלולים לטרפד כל עסקה.
במידה ויש הסכמה של כל בעלי הדירות צריך לחתום על תופס הסכמה, כולם חותמים שהם מסכימים לבצוע תמא 38 וגם בוחרים את הצוות שמייצג את הבניין בניהול הפרויקט.